Łódź jest najtrudniejszym biurowym rynkiem – tu właściciele i zarządcy powierzchni muszą znaleźć swój wyróżnik

27 lipca 2023

Z opublikowanego niedawno raportu „Rynek biurowy w miastach regionalnych”¹ firmy Savills wynika, że Łódź jest jedynym polskim miastem ze wskaźnikiem pustostanów przekraczającym 20%. Eksperci wskazują, że w mieście jest bardzo duża podaż i ograniczony popyt. Dlatego zarządcy muszą mocno walczyć o najemców. Jak? – Dziś wszyscy oferują korzystny czynsz efektywny, upusty i wiele innych benefitów. Konkurować możemy wartością dodaną. Ale to, co muszą zrobić zarządcy, to zrozumieć zmianę, jaka zaszła w myśleniu o przestrzeni biurowej. Dziś to nie są miejsca pracy, tylko miejsca spotkań i wymiany myśli – przekonuje Guy Speir, z Sharow Capital, współwłaściciel - wraz funduszem Pinebridge - biurowca Forum 76.

Właśnie ten ostatni wspomniany element - nowa aranżacja części wspólnych będzie niebawem wyróżnikiem biurowca Forum76 (al. Piłsudskiego 76) – pierwszego w Łodzi biurowca klasy A. Otwarto go 14 lat temu, więc najwyższa pora na lifting wnętrz i fasady. – Zdajemy sobie sprawę, że przez ten czas potrzeby najemców i pracowników zmieniły się. Oczywiście głównym faktorem zmian była pandemia i nowe, bardziej elastyczne podejście pracodawców do przychodzenia do biur – wyjaśnia Guy Speir z Forum 76. I dodaje:

- Bardzo ważne jest uatrakcyjnienie samego doświadczenia pracy z biura. Dziś to nie jest miejsce pracy, ale miejsce spotkań, wymiany myśli, wspólnego tworzenia. Pracodawcy powinni zadbać o atmosferę w firmie, a naszym zadaniem jako zarządców, jest przygotowanie przyjaznej przestrzeni, która będzie kuszącą atrakcją, skłaniającą do wyjścia z domu do biura – podkreśla ekspert

Guy Speir z Sharow Capital, współwłaściciela biurowca Forum 76 w Łodzi

Dlatego też właściciel biurowca zdecydował się na współpracę z Akademią Sztuk Pięknych w Łodzi. Początkowo współpraca zakładała projekt części wspólnych, ale współpraca przebiega tak sprawnie, że zakres będzie większy. – W pierwszym etapie opracowaliśmy zmiany w recepcji i korytarzach. W semestrze zimowym studenci wezmą na warsztat dawną salę konferencyjną, w której stworzą przyjazną przestrzeń co-workingową. Dokładnie taką, w jakiej sami chcieliby pracować. Ma być atrakcyjna dla młodych ludzi, którzy szukają inspirujących miejsc do pracy. Pochylimy się również nad wyglądem fasady – wyjaśnia dr hab. inż. arch. Robert Sobański, prof. uczelni, architekt, koordynator zespołu projektowego.

Współpraca z uczelnią to doskonały przykład aktywności wyróżniającej ofertę najmu powierzchni biurowej. – Widzimy, że klasyczne, wręcz generyczne wnętrza biurowe przestają być atrakcyjne dla najemców. Trend personalizacji jest bardzo powszechny w produktach, w usługach, wkracza też do innych branż. Dostosowujemy się do dzisiejszych potrzeb i jesteśmy otwarci na zmiany aranżacji biur według pomysłów najemców. Nowoczesne biuro to takie, które daje radość, stymuluje do nowych pomysłów i jest miejscem, w którym chce się przebywać – dodaje Guy Speir.

Na co jeszcze zwracają dziś uwagę przyszli najemcy? – Jak nigdy wcześniej analizują kontrakty na prąd, sprawdzają koszty. Coraz częściej przyglądają się też strategiom ESG – zrównoważonego rozwoju, szczególnie w kontekście dbałości o środowisko. Liczą się też inne wątki - naszą przewagą jest znakomita lokalizacja i dobry dojazd z każdej dzielnicy miasta, a także z autostrady. W temacie dojazdu do biura mamy jeszcze inne zalety: wydzielony parking rowerowy, a w przypadku aut - wysoki współczynnik parkingowy, który w Forum 76 wynosi 1:60. To niespotykana wartość w biurowcach w centrach miast – podkreśla ekspert. Oznacza to, że na każde 60 mkw. przysługuje jedno miejsce parkingowe. Dla porównania – w centrum Warszawy ten wskaźnik potrafi wynosić 1:200.

Dobrze widziane są też dodatkowe elementy uatrakcyjniające pobyt w biurze. – W naszym przypadku jest to z pewnością zielony dach z ogólnodostępnym dla wszystkich pracowników tarasem, przyjazny zespół biura zarządcy oraz absolutnie wyjątkowa kantyna, którą jest jedna z najlepszych hinduskich restauracji w Łodzi, czyli Curry Masala – przypomina Guy Speir.

Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku jest firma Savills.

[1] https://pdf.euro.savills.co.uk/poland/offices-and-warehouses/savills-mim-office-regional-cities-1-2023-final.pdf

PineBridge Investments to prywatna, globalna firma zarządzająca aktywami, działająca praktycznie w każdym regionie świata, a eksperci pracujący dla naszej firmy specjalizują się w każdej wiodącej dyscyplinie i każdym rynku. Na dzień 31 marca 2023 r. firma zarządzała 147,4 mld USD w globalnych klasach aktywów dla profesjonalnych inwestorów na całym świecie.

PineBridge Investments is a private, global asset manager focused on active, high-conviction investing. We draw on the collective power of our experts in each discipline, market, and region of the world through an open culture of collaboration designed to identify the best ideas. Our mission is to exceed clients’ expectations on every level, every day. As of 31 March 2023, the firm managed US$147.4 billion across global asset classes for sophisticated investors around the world.

Agnieszka Danowska-Tomczyk

Head of Healthcare Communication 38 Content Communication

517 379 253