Manufaktura wśród 14 projektów, które zmieniły oblicze polskich miast

04 maja 2026

Manufaktura znalazła się w gronie 14 projektów urbanistycznych zaprezentowanych w międzynarodowym raporcie „New Urban Poland. 14 Case Studies of Investor-Led Destination Projects 2026”. Publikacja pokazuje, jak w ciągu ostatnich 20–30 lat polskie miasta przeszły drogę od postsocjalistycznej rzeczywistości lat 90. do nowoczesnych, konkurencyjnych europejskich ośrodków.

Raport koncentruje się na dużych projektach typu mixed-use, które zmieniły sposób funkcjonowania centrów miejskich w Polsce. Wśród analizowanych realizacji znalazły się m.in. projekty z Warszawy, Łodzi, Poznania, Wrocławia, Gdańska i Gdyni.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że polski model rewitalizacji miejskiej wyróżnia się na tle Europy umiejętnym łączeniem dziedzictwa przemysłowego z nowymi funkcjami: handlem, gastronomią, kulturą, rozrywką, usługami, przestrzeniami publicznymi i ofertą spędzania czasu wolnego. W tym kontekście Manufaktura została opisana jako jeden z pierwszych dużych projektów regeneracji miejskiej w Polsce, otwarty w 2006 roku na terenie dawnego kompleksu fabrycznego w centrum Łodzi.

W raporcie podkreślono historyczne znaczenie kompleksu dawnego imperium Izraela Poznańskiego, którego początki sięgają 1871 roku. W latach 2002–2006 przeprowadzono kompleksową rewitalizację obiektu: odnowiono ok. 90 tys. mkw. historycznych wnętrz oraz oczyszczono i naprawiono ok. 45 tys. mkw. ceglanych fasad. Autorzy publikacji wskazują także na rolę Rynku Włókniarek Łódzkich – trzyhektarowego placu, który stał się jedną z najważniejszych ogólnodostępnych przestrzeni miejskich w Łodzi.

Obecność Manufaktury w międzynarodowym case study dotyczącym transformacji polskich miast traktujemy jako ważne potwierdzenie roli, jaką ten projekt odegrał nie tylko w historii Łodzi, ale też w rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Od początku Manufaktura była czymś więcej niż centrum handlowym. Ten zrealizowany przez APSYS Polska projekt, przywrócił miastu ogromny fragment dziedzictwa przemysłowego i nadał mu nowe funkcje: społeczne, kulturalne, rozrywkowe i biznesowe. Dziś, po niemal dwóch dekadach od otwarcia, Manufaktura nadal pokazuje, że dobrze zaprojektowana przestrzeń mixed-use może być żywą częścią miasta, a nie zamkniętą enklawą komercyjną.

Sławomir Murawski, dyrektor Manufaktury

Publikacja „New Urban Poland” pokazuje również szerszy kontekst przemian w Polsce. Autorzy wskazują, że dawne fabryki, browary, domy towarowe i tereny poprzemysłowe w największych polskich miastach zostały przekształcone w miejsca, w których mieszkańcy pracują, spotykają się, korzystają z kultury, gastronomii i usług. Manufaktura została w tym ujęciu pokazana jako jeden z projektów, które wcześnie udowodniły, że postindustrialne dziedzictwo może stać się fundamentem nowoczesnej, atrakcyjnej i otwartej przestrzeni miejskiej.

Raport został opublikowany przez Urban Land Institute w 2026 roku. Wśród partnerów publikacji znalazł się Union Investment.

Apsys Polska działa na rynku od 1996 roku jako inwestor, deweloper i zarządca nieruchomości komercyjnych, łącząc rozwój inwestycji z modernizacją i rewitalizacją terenów miejskich. Firma koncentruje się na przedsięwzięciach, które przywracają do życia zaniedbane obszary, wzmacniają lokalne centra aktywności i wpisują się w długofalowe potrzeby miast oraz ich mieszkańców. W portfolio Apsys znajdują się zarówno obiekty handlowe i mixed-use, jak i inwestycje mieszkaniowe oraz projekty rewitalizacyjne, w których kluczowe znaczenie ma trwała wartość urbanistyczna, dostępność i profesjonalne zarządzanie.

Do największych inwestycji Apsys w Polsce należą Manufaktura w Łodzi, Posnania w Poznaniu, autorski food hall Food Fyrtel oraz pierwsza inwestycja mieszkaniowa firmy – Solea. Mieszkania przy Wyścigach w Warszawie. Obecnie firma rozwija kolejne przedsięwzięcia deweloperskie, w tym rewitalizację Hali Targowej w Gdańsku oraz projekty mieszkaniowe Nowa Stawowa i Ogrody Staromiejskie we Wrocławiu. Apsys Polska zarządza także prawie 700 tys. mkw. powierzchni najmu w obiektach handlowych zlokalizowanych w największych miastach Polski.

Union Investment Real Estate GmbH to wiodąca międzynarodowa firma inwestycyjna specjalizująca się w otwartych funduszach nieruchomości dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Union Investment zarządza aktywami o wartości 47 miliardów Euro w sześciu funduszach nieruchomości.

Więcej na: www.union-investment.com