Polska wciąż goni resztę Europy pod względem warunków mieszkaniowych, ale dystans systematycznie się zmniejsza – rośnie zarówno liczba mieszkań, jak i ich średnia powierzchnia. Z danych rządowych wynika, że na jednego mieszkańca przypadają dziś już ponad 32 m², podczas gdy jeszcze dekadę temu było to około 27 m²1.
Metraż to nie wszystko
Kluczowe staje się to, jak dana przestrzeń sprawdza się na co dzień. Dlatego rosnącą rolę odgrywa projektowanie „od środka” – takie, które uwzględnia nie tylko funkcję, ale też sposób korzystania z mieszkania w ciągu dnia. To głównie układ przestrzeni oraz logiczny podział na strefy decydują o tym, czy wnętrze jest intuicyjne i wygodne w użytkowaniu.
Źle zaplanowane mieszkanie potrafi „zgubić” cenne metry przez nieprzemyślany układ, przypadkowe proporcje i źle zaplanowane ciągi komunikacyjne. Dobre – pozwala wykorzystać je w pełni, zapewniając czytelny układ i większą swobodę aranżacji.
Coraz częściej obserwujemy, że klienci analizują nie tylko metraż, ale układ mieszkania i możliwości aranżacyjne. Pytają o opcję wydzielenia dodatkowej strefy pracy, dostęp do naturalnego światła czy elastyczność przestrzeni w czasie. To wyraźny sygnał zmiany podejścia z myślenia kategoriami „ile metrów”, na „jak ta przestrzeń będzie działać na co dzień”. Dlatego już na etapie zakupu oferujemy bezpłatne konsultacje z projektantami, które pomagają lepiej wykorzystać potencjał mieszkania i dopasować je do indywidualnego stylu życia.
Jakub Kwiecień, Manager ds. Sprzedaży inwestycji Pierwsza Dzielnica, TDJ Estate
Zmienia się także sposób korzystania z mieszkań. Przestają one pełnić jedną, jasno określoną funkcję, a zaczynają odpowiadać na wiele różnych aktywności jednocześnie. Dziś mieszkanie musi pomieścić pracę zdalną, odpoczynek, relacje towarzyskie czy aktywności rodzinne – często w tym samym czasie.
Na znaczeniu zyskuje elastyczność rozumiana jako możliwość dostosowania przestrzeni do różnych scenariuszy użytkowania. W praktyce oznacza to odchodzenie od sztywnych podziałów na rzecz rozwiązań, które pozwalają korzystać z wnętrza – np. takiego układu ścian działowych, który umożliwia wydzielenie strefy pracy, zmianę funkcji jednego z pomieszczeń lub łączenie i otwieranie części dziennej. Pojawia się także potrzeba tworzenia dodatkowych, niewielkich przestrzeni o potencjale adaptacyjnym, które dziś pełnią jedną rolę, a w przyszłości mogą zostać łatwo przekształcone.
Projektowanie wnętrz to dziś praca na scenariuszach codzienności. Dobrze zaplanowana przestrzeń pozwala płynnie przechodzić między różnymi aktywnościami – od pracy i koncentracji, przez odpoczynek, po życie rodzinne i spotkania. Coraz częściej te funkcje przenikają się w czasie, dlatego kluczowe jest tworzenie wnętrz, które potrafią na to odpowiadać bez utraty komfortu i spójności. To podejście zakłada elastyczność, ale też dużą uważność na sposób, w jaki użytkownicy faktycznie korzystają z przestrzeni.
Aleksandra Grzonka, właścicielka i główna projektantka pracowni architektonicznej Cechownia
To zmiana, która redefiniuje sposób myślenia o projektowaniu mieszkań – z perspektywy produktu na perspektywę doświadczenia. W efekcie komfort przestaje być prostą funkcją powierzchni i wynika przede wszystkim z jakości projektu oraz jego dopasowania do stylu życia.
1 Podstawowe informacje o mieszkalnictwie w Polsce, Gov.pl, 2026, https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/podstawowe-informacje-o-mieszkalnictwie-w-polsce (dostęp 17.04.2026 r.)
2 Perception of Spatiality in Residental Interiors, Architecture, 2026
***
TDJ Estate jest częścią grupy TDJ, rodzinnej firmy inwestycyjnej, która buduje długoterminową wartość, realizując projekty w obszarach: Equity, Venture, Estate, Finance i Foundation. W portfolio TDJ Estate znajdują się nagradzane inwestycje biurowe i mieszkaniowe.
Flagową inwestycją TDJ Estate jest kompleks biurowy .KTW – jeden z symboli nowoczesnej architektury Katowic, zlokalizowany w Strefie Kultury, w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Projekt zdobył liczne nagrody, w tym European Property Awards oraz Nagrodę Roku SARP, i uchodzi za jedną z najbardziej znaczących i rozpoznawalnych inwestycji komercyjnych ostatniej dekady w Polsce.
TDJ Estate sprzedało już ponad 2700 mieszkań, W portfolio spółki znajduje się m.in. katowicka Pierwsza Dzielnica – nowoczesna, wieloetapowa inwestycja znajdująca się w Strefie Kultury, nagrodzona m.in. w konkursie European Property Awards.
Do innych, rozpoznawalnych na Górnym Śląsku inwestycji dewelopera należą m.in.: zakończone Osiedle Franciszkańskie liczące ponad 1300 mieszkań, Osiedle Bardowskiego, Dobrynów, Sarnie Osiedle w Bielsku-Białej, a także Zielona Dolina w Zabrzu oraz najnowsza inwestycja – Osiedle Hierowskiego w Katowicach.
Deweloper realizuje również inwestycje w Krakowie – Osiedle Imbramowskie oraz Osiedle Meiera.
Spółka realizuje swoją strategię z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju i społecznej odpowiedzialności biznesu – dba o relacje z lokalnymi społecznościami, jakość przestrzeni publicznej oraz długoterminowy wpływ swoich inwestycji na otoczenie.
Więcej informacji na stronie: www.tdjestate.pl
