Śląsk wchodzi w kluczową fazę transformacji. Wraz z wygaszaniem kopalń pojawia się wyzwanie, jak zagospodarować rozległe tereny poprzemysłowe, które przez dekady kształtowały krajobraz i tożsamość regionu. Dla miast to szansa na odzyskanie cennych – przez lata niedostępnych – fragmentów tkanki miejskiej i nadanie im nowych funkcji. Coraz częściej są to przestrzenie mieszkaniowe, społeczne i kulturalne, przekształcane z poszanowaniem lokalnego dziedzictwa.
Nowe otwarcie dla śląskich miast
Od lat 90. region przechodzi transformację gospodarczą, której naturalnym elementem jest wygaszanie części zakładów przemysłowych. W związku z tym pojawiła się konieczność zmiany sposobu myślenia o przestrzeni miejskiej. Wiele terenów pokopalnianych na Śląsku położonych jest w kluczowych częściach miast. Niejednokrotnie tam, gdzie przez lata funkcjonowały główne zakłady i toczyło się życie lokalnych społeczności.
Dlatego ich przekształcanie wymaga nie tylko rewitalizacji, ale przede wszystkim świadomego podejścia urbanistycznego. Kluczowe jest nadanie tym obszarom nowych funkcji, przy jednoczesnym zachowaniu przemysłowej tożsamości regionu, która dla wielu mieszkańców pozostaje ważnym punktem odniesienia.
Choć tereny pokopalniane wymagają przygotowania pod nowe funkcje miejskie, ich potencjał jest znaczący. To zwykle rozległe, spójne obszary zlokalizowane albo w obrębie miasta, albo na jego obrzeżach, ale z dobrym dostępem do komunikacji i istniejącej infrastruktury. Lokalizacja, dostępność usług i silna historia miejsca sprawiają, że projekty powstające na takich terenach stają się atrakcyjne zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i dla inwestorów. W efekcie mogą pełnić rolę ważnych elementów struktury miejskiej.
Każdy teren ma swoją historię
Przekształcanie terenów pokopalnianych zawsze wymaga indywidualnego podejścia. Każdy obszar ma swój układ, historię i unikalny charakter, dlatego kluczowe jest znalezienie balansu między nową funkcją a zachowaniem elementów tożsamości miejsca. Na Śląsku to szczególnie istotne. Wiele kopalń przez dekady było trwale wpisanych w tkankę miejską i społeczne DNA regionu. Przykładem może być teren dawnej kopalni „Katowice”, gdzie obok Strefy Kultury powstała Pierwsza Dzielnica. Jej architektura nawiązuje do industrialnych motywów Bogucic, a sama nazwa projektu odwołuje się zarówno do śródmiejskiej lokalizacji, jak i historycznego obszaru pomiędzy Kuźnicą Bogucką a hutą „Fanny”. Rewitalizacja w tym przypadku oznacza nie tylko zmianę funkcji, ale także przywrócenie temu terenowi aktywności i życia miejskiego, umożliwiając ich świadome wykorzystanie przez mieszkańców.
Adam Urbański, dyrektor sprzedaży w TDJ Estate
Transformacja terenów po kopalniach nie ogranicza się jednak do mieszkalnictwa. Takie obszary coraz częściej pełnią również funkcje usługowe, komunikacyjne, biurowe i kulturalne, stając się kluczowymi punktami miejskiego życia.
Jednym z najbardziej znanych przykładów jest Strefa Kultury w Katowicach, czyli ponad 30 ha dawnej kopalni „Katowice”, przekształconej w przestrzeń, w której funkcjonują ikoniczne NOSPR, Muzeum Śląskie i Międzynarodowe Centrum Kongresowe. W miejscu dawnej kopalni „Ferdynand” powstało Muzeum Śląskie, a teren szybu Bojków w Gliwicach adaptowano na zaplecze techniczne Kolei Śląskich. W innych lokalizacjach obszary poprzemysłowe stają się terenami rekreacyjnymi, centrami usługowymi lub nowymi przestrzeniami społecznymi.
Śląsk stopniowo wykorzystuje potencjał terenów, które przez lata pełniły zupełnie inne funkcje. Rewitalizacja takich obszarów wymaga czasu i współpracy wielu podmiotów, ale przynosi realne korzyści. Od poprawy jakości życia mieszkańców po wyznaczanie nowych kierunków dla rozwoju miast. Wpisuje się to również w globalny trend odzyskiwania przestrzeni postindustrialnych i nadawania im zupełnie nowej wartości – społecznej, urbanistycznej i ekonomicznej. Projekty powstające na terenach poprzemysłowych coraz częściej stają się ważnym elementem strategii urbanistycznych, w których liczą się jakość, spójność i szacunek dla lokalnego dziedzictwa.
TDJ Estate
TDJ Estate jest częścią grupy TDJ, rodzinnej firmy inwestycyjnej, która buduje długoterminową wartość, realizując projekty w obszarach: Equity, Venture, Estate, Finance i Foundation. W portfolio TDJ Estate znajdują się nagradzane inwestycje biurowe i mieszkaniowe.
Flagową inwestycją TDJ Estate jest kompleks biurowy .KTW – jeden z symboli nowoczesnej architektury Katowic, zlokalizowany w Strefie Kultury, w bezpośrednim sąsiedztwie Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego. Projekt zdobył liczne nagrody, w tym European Property Awards oraz Nagrodę Roku SARP, i uchodzi za jedną z najbardziej znaczących i rozpoznawalnych inwestycji komercyjnych ostatniej dekady w Polsce.
TDJ Estate sprzedało już ponad 2700 mieszkań, W portfolio spółki znajduje się m.in. katowicka Pierwsza Dzielnica – nowoczesna, wieloetapowa inwestycja znajdująca się w Strefie Kultury, nagrodzona m.in. w konkursie European Property Awards.
Do innych, rozpoznawalnych na Górnym Śląsku inwestycji dewelopera należą m.in.: zakończone Osiedle Franciszkańskie liczące ponad 1300 mieszkań, Osiedle Bardowskiego, Dobrynów, Sarnie Osiedle w Bielsku-Białej, a także Zielona Dolina w Zabrzu oraz najnowsza inwestycja – Osiedle Hierowskiego w Katowicach.
Deweloper realizuje również inwestycje w Krakowie – Osiedle Imbramowskie, a już wkrótce osiedle Meiera.
Spółka realizuje swoją strategię z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju i społecznej odpowiedzialności biznesu – dba o relacje z lokalnymi społecznościami, jakość przestrzeni publicznej oraz długoterminowy wpływ swoich inwestycji na otoczenie.
Więcej informacji na stronie: www.tdjestate.pl
